一对相依为命的姐弟受到诅咒，被迫住在已身亡的双亲所遗留的豪宅中。一名年轻男子与姐姐坠入爱河，因此想尽办法要破除诅咒，却引发了一连串致命效应。
1920年，爱尔兰乡村，盎格鲁-爱尔兰双胞胎瑞秋（夏洛特·维加饰）和爱德华（比尔·米尔纳饰））在他们摇摇欲坠的家族庄园中过着与世隔绝的生活。每天晚上，这处房产都会成为邪恶的水生物（“房客”）的领地，它们对双胞胎强制执行三项规则：他们必须在午夜之前上床睡觉；他们必须在晚上睡觉。他们不得允许外人跨过门槛；如果其中一人试图逃跑，另一人的生命就会受到威胁。一首童谣提醒他们这些规则：“女孩，男孩，听好。午夜钟声上床睡觉。永远不要让陌生人进你的门。永远不要让彼此独自一人。好姐妹，好兄弟是的，请遵守这三个警告。只要你的血只属于我们，我们就会在下面见到你。” [7]他们的家族受到了诅咒——一种代代相传的“污点”：每一代人都生有乱伦的双胞胎，繁育下一代，然后溺水自杀。当瑞秋和爱德华的十八岁生日到来时，瑞秋希望与爱德华一起离开，希望以此摆脱家族的诅咒。爱德华因目睹父母自杀以及他们留给他和妹妹的遗产而受到创伤，他成为了隐士并拒绝离开。陷入困境的退伍军人肖恩（尤金·西蒙）返回附近的村庄。他立即被神秘的雷切尔所吸引，雷切尔反过来在肖恩身上看到了自由的机会，因此开始违反房客制定的规则。结果导致雷切尔与她的兄弟以及困扰他们的诅咒发生了致命的对抗。