1974年11月13日夜，美国纽约长岛猎鹿公园别墅区。笛福家23岁的儿子罗纳德（布兰顿·唐纳德森 Brendan Donaldson 饰）突然狂性大发，在夜深人静之时将一家六口人全部杀害。在被警方逮捕后，他宣称自己是在恶魔的驱使下行此恶性，法官虽然未听信他的供词，不过该事件依旧喧嚣一时。一年后，正在憧憬全新生活的勒兹夫妇以极低的价格买下了笛福家的房子。但从他们入住那天开始，各种诡异事件便不断发生，且愈演愈烈。一家人不堪其扰，决定搬出这个恐怖所在，然而真正的危险才刚刚到来……
本片根据真实事件改编，为同名作品的重拍版，并荣获2005年青年选择奖最佳恐怖场景奖。
1974 年 11 月 13 日凌晨 3 点 15 分，小罗纳德·笛福 (Ronald DeFeo Jr.)在纽约阿米蒂维尔海洋大道 112 号的家中谋杀了全家。他声称，他在房子里听到的声音说服了他杀死他们。
一年后，一对已婚夫妇乔治·卢茨 (George Lutz)和凯西·卢茨 (Kathy Lutz)搬进了这所房子，连同凯西前一次婚姻所生的三个孩子比利 (Billy)、迈克尔 (Michael) 和切尔西 (Chelsea)。一家人很快开始在房子里经历超自然事件。切尔西声称她与一个名叫朱迪的女孩成为了朋友，这个名字属于被谋杀的德菲奥孩子之一。
一天晚上，这对夫妇决定出去，他们雇了一名保姆来照看三个孩子。当保姆丽莎到来时，他们发现她之前曾受雇为迪菲奥一家做保姆。丽莎向他们讲述了发生在他们家里的谋杀案。当她去切尔西的房间时，切尔西告诉她，她是一个糟糕的保姆，并声称朱迪告诉她这一点。丽莎开始责骂朱迪，因为朱迪是她被解雇的原因。然后比利鼓励丽莎进入壁橱（朱迪被谋杀的同一个壁橱），而她被锁在里面。几秒钟后，她遇到了朱迪本人，并请求让她出去。她陷入休克状态，医护人员赶到将她带走。在去医院的路上，丽莎告诉凯西她看到了朱迪。
乔治对凯西和她的孩子的行为变得虐待，超自然现象仍在继续。一天晚上，乔治听到哈利在船库里吠叫。他似乎着了魔，抓起斧子，误以为家里的狗是恶魔，并开始谋杀它。第二天，孩子们寻找哈利，尽管比利有所怀疑，但乔治否认他知道哈利在哪里。
凯西请求神父卡拉威神父（菲利普·贝克·霍尔 饰）为这座房子祝福，作为防止未来发生任何超自然事件的保护措施，但卡拉威神父在自己遇到此类事件时逃离了房子。凯西发现这所房子曾经属于一位名叫耶利米·凯查姆牧师的邪教传教士，据说他在 17 世纪的阿米蒂维尔“传教”期间对美洲原住民的邪恶行为是造成闹鬼的原因。与此同时，当乔治穿过房子的地下室时，他遇到了遭受酷刑的各种美洲原住民的幽灵几个世纪前就被凯查姆杀死了。进入一间灯光昏暗的房间，乔治遇到了凯彻姆本人（尽管他不知道自己是谁），邪恶传教士的幽灵般的身影转过身来，拿起一把刀，割开了他的喉咙，重现了他的自杀行为，乔治浑身是血，使他几乎完全被附身。
凯西确信乔治的虐待行为是由于精神占有所致。根据卡拉威神父的紧急建议，凯西试图将她的孩子们从家里撤离并护送他们到安全的地方，但被附身的乔治试图杀死她和孩子们；凯西将他击倒以阻止他这样做，并用船将他运离住所。随后，乔治从鬼魂的控制中被释放，一家人永久离开了家。标题卡声称这家人在抵达后 28 天内就离开了，再也没有回来。朱迪站在现在空荡荡的房子里，惊恐地尖叫着，而房子又重新恢复到家人到来之前的原始状态。随后，她被一双无形的手拉到地板下。